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lpl比赛下注:经济适用房尾货散卖对市场的影响

来源:lpl下注平台 作者:电竞下注 时间:2022-08-18

  2、经济适用房尾货散卖对市场的影响。目前可以在售的经济适用房在金沙洲和丽康居,经济适用房尾货散卖,是否对低端的二手市场产生影响?请分析一下。

  近日广州市住房保障办有关负责人透露,集中销售以后的经济适用房的尾货将可以零散卖,市民可以凭申请证明表直接到现场看房、选房,不需要轮候。目前这些经适房尾货主要位于金沙洲新社区和丽康居。经适房尾货不需轮候,市民购买价格便宜的经适房更加方便,这是否会对低端二手市场?

  对此满堂红研究部沈锐培表示,短期来看,经适房尾货零散卖对二手房地产市场的影响不大,因为这类经适房还是针对符合条件的人,申购经适房须符合四大条件:家庭年人均可支配收入低于18287元;家庭人均居住面积低于10平方米;未享受购买房改房、解困房、单位内部集资建房等优惠政策的家庭。所以普通市民或者夹心阶层是不可以购买这类经适房的,他们的住房需求目前仍只能通过商品房市场解决。不过从长远来看,该政策所带来的影响不容忽视。按计划分配的经济适用房为什么会有尾货?可能是部分中签的市民放弃了,个中原因可能各不相同。另外近几年政府不断加大经济适用房及廉租房的建设力度,未来经济适用房的供应量会更大,那么“尾货”可能也会越来越多,要消货这些尾货对申购人的条件也可能适度放宽,不需要完合符合“四大条件”,这样一来夹心阶及普遍市民都可以直接购房经适房“尾货”。经适房的覆盖面扩大,对低端二手市场将产生不小的影响,最终改变商品房产市场的产品结构,抑制楼价上涨。

  另外经济适用房分配模式可能有所改变,广州市委常委、常务副市长苏泽群近日表示,符合购买经济适用房条件的市民,可以拿政府的补贴自己去购房。他表示,这个政策正在研究当中,“先要出政策,出制度,只要和国家政策不矛盾,而市民又有需要的话,就可以做。”

  对此满堂红研究部主任沈锐培表示,政府补贴的形式其实是通过市场来解决社会住房保障的问题,这样会直接减少保障性住房对商品房市场的冲击,至于是否会推高房价就要看政府补贴的准入条件及金额,不过可以肯定的是政府此举一定会让部分经济比较困难的市民达到购习商品房的条件,从而增加楼市需求,特别是低价位的二手房。另外我们要注意到中央一直要求地方政府增加保障性住房的供应量,但货币补贴是否归入“保障性住房的供应量”的统计呢?这是一个问题。